福岡で建て替えをおこなう際の価格や費用【付帯工事費や諸費用まで解説】

家づくりをお考えの方の中には、すでに家が建っている土地に建て替えをご検討されている方もいらっしゃると思います。建て替えの場合、土地の購入に予算をまわす必要がないため、住宅への希望や要望を詰め込みやすいと言えるでしょう。

本記事では、建て替えにかかる費用やその内訳、建て替えだからかかる可能性がある費用から坪数別の費用の目安などをわかりやすく解説します。

• 目次

• 1. 建て替えにかかる費用

• 2. 建て替えにかかる費用の内訳

• 3. 建て替えの坪数別の費用の目安

• 4. まとめ

建て替えにかかる費用

国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書」によると、建て替えにかかった費用の全国平均は3299万円となっています。この費用の内訳を見ていくと以下のように分類されます。

●建物本体工事費用
●付帯工事費用
●諸費用

一般的には建物本体価格＝総支払額もしくはそれに近い額と思われていますが、実際には建物本体価格の他に付帯工事費用や諸費用が必要になり、それらを含めた金額が総支払額となります。

建て替えにかかる費用の内訳

先述の建物本体工事費用・付帯工事費用・諸費用」にはどのようなものがあるのでしょうか？ここでは、福岡工務店を例にそれぞれ順番に解説します。

建物本体工事費用

付帯工事費用

解体工事の費用相場

建て替えや建物付きの土地の場合に必要になる解体工事の費用相場は以下の通りです。

●木造：3～5万円/坪
●鉄骨造：4～6万円/坪
●鉄筋コンクリート造：6～8万円/坪

このような相場にはなりますが、木造でも築年数が新しい場合は余計にコストがかかる可能性があります。その理由は、新しい建物は構造が複雑だったり頑丈だったりして、重機や人員が多く必要となることがあるためです。

また、現場に重機が入れるかどうかも重要です。住宅密集地や変形地、電線のある場所などでは重機が使えず、人員を多く必要とする場合があります。

諸費用

諸費用の目安は総費用の10%程度となるため、諸費用まで含めた資金計画が大切です。福岡工務店では、諸費用のほとんどを家の完成時にいただくためローンに組み込むことも可能です。頭金や手持ちの資金がなくても建て替えできますのでお気軽にご相談ください。

建て替えの坪数別の費用の目安

建て替えにかかる各費用を確認したところで、20坪・30坪・40坪という一般的な広さの建て替えの費用についてご紹介します。依頼する建築会社によって費用は異なるため、同じ坪数であっても金額には大きな幅があります。

建て替え費用の目安【20坪の場合】

建て替えで20坪の家を建てる際の相場は、1500万円～2500万円程度と言われています。

建て替え費用の目安【30坪の場合】

建て替えで30坪の家を建てる際の相場は、2500万円～3000万円程度と言われています。

建て替え費用の目安【40坪の場合】

建て替えで40坪の家を建てる際の相場は、3500万円～4500万円程度と言われています。

同じ延床面積（坪数）でも、平屋か2階建てかなどで費用は異なります。また、二世帯住宅でキッチンなどを2つずつ設ける場合はその分、費用は高くなります。ご紹介した費用の目安を念頭に置きつつ、ご自身が望む住宅を建てる場合はいくらになるのか建築会社に見積りをもらうと良いでしょう。

まとめ

本記事では、建て替えにかかる費用やその内訳、建て替えだからかかる可能性がある費用から坪数別の費用の目安などをわかりやすく解説しました。

住宅建築にかかる費用の内訳は建築会社によっても様々です。見積りの段階では含まれていない費用もあったりするため、後からトラブルになるケースも珍しくありません。

福岡工務店では、そうしたトラブルを防ぐため、見積りの段階で家を建てるためにかかる総費用をご提示しております。建て替えをご検討中のお客様は、現地調査・プラン提案・見積りまで無料でおこなわせていただきますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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