【福岡のエリア情報】2025年最新！北九州市戸畑区の土地価格

建売住宅や分譲マンションを購入するのとは違い、注文住宅を建てる際には『建築用の土地』を用意する必要があります。

その際には、土地の価格はもちろん通勤や通学、暮らしの利便性など、さまざまなことを考えながら土地探しをされるでしょう。

そこで本記事では、北九州市戸畑区の土地価格やエリアの情報について詳しく解説します。

理想の土地探しにお役立てください。

• 目次

• 1.北九州市戸畑区はどんな土地？

• 2.北九州市戸畑区の地価推移

• 3.北九州市戸畑区の土地価格

• 4.まとめ

北九州市戸畑区はどんな土地？

北九州市戸畑区は人口約5.4万人の区で、北九州市7つの行政区の中で最も人口の少ないエリアです。また、面積も一番少ない区です。

戸畑区の北側半分程度は、日本製鉄九州製鉄所をはじめとする工場地帯となっています。

対して、JR鹿児島本線を挟んで南側半分はほとんどが住宅地で、国の重要文化財や美術館、国立大学等を擁し、文教のまちと言われています。

大規模な工場群の夜景が美しく、2024年には「日本新三大夜景都市」にて2回連続となる1位を獲得しています。

北九州市戸畑区の地価推移

公示地価、基準地価の総平均を基にした北九州市戸畑区の直近10年間の地価推移は、以下の様になっています。

このように、北九州市戸畑区の地価はほぼ横ばいでしたが、ここ3年ほどは上昇傾向にあることがわかります。

※公示地価も基準地価も、公的機関が公表した土地価格の目安です。実際に取引された土地価格（実勢価格）とは異なるためご注意ください。

北九州市戸畑区の土地価格

続いて、2021年度～2023年度に取引された宅地の価格（実勢価格）を基に、北九州市戸畑区の土地価格情報をご紹介します。

北九州市戸畑区の土地価格｜全体平均

2021年度～2023年度に取引された北九州市戸畑区の住宅用の土地51件の平均坪単価は約33.0万円でした。

※住宅以外の用途に使われる土地や調整区域、面積が1000㎡を越える商業地・工業地は除外

北九州市戸畑区はコンパクトな区ということもあり、住宅用の土地の取り扱い件数が非常に少ないのが実状です。

北九州市戸畑区で住宅建築を検討する際には早めの土地探しと、土地が見つかった際のスピード感が重要になるでしょう。

北九州市戸畑区の土地価格｜最安値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が安い」北九州市戸畑区のエリアTOP5は以下の通りです。

①西大谷

平均坪単価：約2.7万円

②高峰

平均坪単価：約10.0万円

③菅原

平均坪単価：約15.9万円

④福柳木

平均坪単価：約20.0万円

⑤夜宮

平均坪単価：約22.0万円

北九州市戸畑区で安価な土地は、最寄りの戸畑駅まで徒歩で約20分以上の土地や、狭小地と言われるような土地が中心でした。

北九州市戸畑区の土地価格｜最高値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が高い」北九州市戸畑区のエリアTOP5は以下の通りです。

①幸町

平均坪単価：約48.0万円

②沢見

平均坪単価：約45.0万円

③天神

平均坪単価：約44.8万円

④小芝

平均坪単価：約43.5万円

⑤浅生

平均坪単価：約42.0万円

北九州市戸畑区で土地の坪単価が高かったのは、戸畑駅や九州工大前駅まで徒歩数分で、住宅建築にも十分な広さのある土地でした。

まとめ

本記事では、北九州市戸畑区の土地価格やエリアについて解説しました。

北九州市戸畑区は北九州市7つの行政区の中で最も小さく、最も人口の少ないエリアです。

そのため、住宅用の土地の売買件数も少なく、住宅建築を検討する際には土地探しが重要なポイントとなるでしょう。

北九州市戸畑区で家づくりをご検討中の方は、早めの行動をお勧めします。

注文住宅を建てる際には、土地と建物を合わせた全体の予算を考える必要があります。同じエリア内でも立地によって土地の価格は異なるため、家を建てたい大まかなエリアを決めた上でハウスメーカーや工務店に相談するのが良いでしょう。

福岡工務店では、お客様のご要望をお伺いして希望に合う土地探しからサポートしております。また、福岡の気候に適した高性能住宅にこだわり、コスパの良い家を建てているのも特長です。

一生に一度の家づくりを土地探しからスタートする方は、是非お気軽に福岡工務店へご相談ください。