【福岡のエリア情報】2026年最新！久留米市の注文住宅・土地価格まとめ

福岡県南部に位置し、筑後地方の中核都市として発展を続ける久留米市。

優れた交通網と都市機能、そして筑後川や耳納連山がもたらす豊かな自然環境が融合した魅力的なエリアです。

本記事では、久留米市で注文住宅を検討している方に向けて、まちの特徴や土地価格の相場、家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

• 目次

• 1.久留米市はどんなまち？

  2.久留米市で注文住宅を建てる魅力

  3.久留米市の土地価格・坪単価

  4.久留米市で注文住宅を建てる際に押さえたいポイント

  5.まとめ

1.久留米市はどんなまち？

久留米市は福岡県南部に位置し、福岡市・北九州市に次ぐ県内第3位の人口（約30万人）を擁する県南部の中心都市です。

市内には北側に九州最大級の河川である筑後川が流れ、東側には美しい耳納連山（みのうれんざん）が連なるなど、非常に自然豊かなロケーションに恵まれています。

一方で、古くから商業・工業・文化の拠点として発展し、西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線・九州新幹線・九州自動車道など、多彩な広域交通網が結節しています。

また、「医療の街」としても全国的に有名で、人口当たりの医師数が全国トップクラスを誇り、質の高い医療環境が整っていることも大きな特色です。

都市の利便性と豊かな自然が調和した、ファミリー層からシニア層まで非常に暮らしやすい街です。

2.久留米市で注文住宅を建てる魅力

久留米市で注文住宅を建てる魅力を、主な4つの視点から紹介します。

充実したマルチ交通ネットワーク

西鉄久留米駅から西鉄天神大牟田線の特急を利用すれば、西鉄福岡（天神）駅まで約30分。

JR久留米駅からは九州新幹線を利用して博多駅まで約18分でアクセス可能です。

また、九州自動車道の久留米ICもあり、電車派・車派どちらにとっても交通アクセスが非常に優れています。

都市機能と自然環境のベストバランス

「ゆめタウン久留米」をはじめとする大型ショッピングモールや商店街、飲食店が充実しており、買物や食を楽しめます。

その一方で、筑後川河川敷での散策や耳納連山でのフルーツ狩りなど、休日に家族で豊かな自然を満喫できる好環境です。

全国屈指の医療・健康環境

久留米大学病院や聖マリア病院などの高度総合医療機関をはじめ、地域密着のクリニックや小児科が市内に多数点在しています。

万が一の病気やケガの際にも迅速かつ質の高い医療を受けられる安心感は、子育て世代や高齢期を迎える家族にとって大きな魅力です。

久留米ならではの食と文化

とんこつラーメン発祥の地としての食文化や、久留米絣（がすり）に代表される伝統工芸、さらには全国トップクラスの生産量を誇る酒造りや植木・苗木など、独自の歴史と文化が息づく魅力的な街並みがあります。

3.久留米市の土地価格・坪単価

久留米市における土地価格の目安と相場状況についてご紹介します。

久留米市全体の住宅地における公示地価平均は約18.8万円/坪〜20.6万円/坪（約5.7万円/㎡〜6.2万円/㎡）程度となっています。

近年は住宅需要の拡大や建築資材価格の影響もあり、地価は緩やかな上昇傾向が続いています。

久留米市はエリアや最寄り駅によって価格帯に変化が見られます。

中心部・駅近エリア（西鉄久留米駅・JR久留米駅周辺、花畑・東和町など）：利便性の高い駅徒歩圏の住宅地は、坪単価30万円〜50万円以上の値がつく場所もあります。

郊外・住宅街エリア（上津・国分・津福・野中など）：バイパス道路沿いで商業施設が近く、車移動に便利な住宅地では、坪単価18万円〜25万円前後と落ち着いた価格帯となり、広い土地を検討しやすい環境です。

福岡市内と比較するとリーズナブルな価格帯で土地を購入できるため、土地の予算を抑えて建物の性能やデザインにしっかりこだわれるのが久留米市のメリットです。

※公示地価・基準地価は公的な指標であり、実際に取引される売買価格（実勢価格）とは異なる場合があります。

4.久留米市で注文住宅を建てる際に押さえたいポイント

久留米市で長く快適に住み続けられる家を建てるためには、以下の3つのポイントを意識することが大切です。

①筑後平野の気候に対応するパッシブ日射設計

久留米市が位置する筑後平野は、夏場に全国屈指の猛暑を記録することが多い地域です。

夏の強い日差しを遮り、冷房効率を高めるために、南面の大きな窓には深い軒（のき）や庇（ひさし）、遮光カーテン・シェードを配置する「日射遮蔽（しゃへい）設計」が不可欠です。

適切な日射コントロールが、夏の快適性と光熱費削減に直結します。

②浸水リスクを踏まえた土地選びと基礎設計

九州最大の筑後川やその支流（宝満川・高良川など）が流れる久留米市では、大雨時の浸水リスクが存在するエリアがあります。

土地を探す際は事前に必ず「ハザードマップ」を確認し、想定浸水深を把握しましょう。

リスクのある地域で建てる場合は、盛土工事を行ったり、基礎の高さを通常より高く設定する水害対策を施すことが重要です。

③ライフスタイルに応じた交通軸の選択

久留米市は、西鉄沿線（電車通勤中心）、JR沿線、あるいは国道3号やバイパス沿い（車通勤中心）など、生活スタイルによって適した立地が分かれます。

ご家族全員の通勤・通学手段や将来の移動手段（徒歩・自転車・車・公共交通機関）を想定して土地を選択しましょう。

5.まとめ

本記事では、久留米市で注文住宅を検討している方に向けて、まちの魅力や土地価格の相場、家づくりのポイントを解説しました。

久留米市は、福岡中心部へのアクセス性に優れ、都市機能と自然が調和した住み心地の良い街です。

夏の猛暑対策としてのパッシブ設計や、河川近くでの浸水対策など、地域の気候・地形特性を考慮した設計を行うことで、一年中快適で安心できる住まいが完成します。

福岡工務店では、久留米市エリアの土地探しから、気候環境に適した高気密・高断熱な高性能住宅づくりまで一貫してサポートしております。

光熱費を抑えながら家族全員が快適に暮らせる家づくりをご提案いたします。

久留米市で注文住宅をご検討の際は、ぜひ福岡工務店へご相談ください。

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