永久家賃保証
住宅の購入をする上で、転勤や子供の成長などの将来のライフステージの変化は大きな懸念点ではないでしょうか？家を建ててから家族の状況が変化した際には、永久家賃保証の制度を利用して一時的に家を貸し出すことが可能です。
本記事では、福岡工務店がご提供している7大保証のひとつ、マイホーム借上制度の永久家賃保証についてご紹介しています。
永久家賃保証とは
福岡工務店の永久家賃保証は、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）のマイホーム借上制度を利用した、住宅を貸し出す際の家賃を保証する制度です。
※JTIとは、国土交通省が管轄する一般財団法人高齢者住宅財団の認可を受けた非営利法人です。
マイホーム借上制度
通常、この制度が利用できるのは50歳以上からとなっておりますが、福岡工務店の家は適合住宅としての認定を受けているため、50歳を待たず簡単な手続きで制度を利用することができます。
マイホーム借上制度の特徴
マイホーム借上制度には、オーナー様が安心して利用できる仕組みやサポートが用意されています。マイホーム借上制度の特徴は以下の通りです。
最低賃料を保証し終身まで借り上げ
マイホーム借上制度お申込み後、1人目の入居者の決定以降は、空室が発生しても規定の最低賃料を保証します（査定賃料下限の85%が目安）。それも、終身に渡って借り上げるため、安定した賃料収入が見込めます。
3年定期借家契約なので家に戻れる
借り主とは、3年毎に契約が終了する「定期借家契約」を結びます。そのため、入居者が居座ったり、立ち退き料を請求されたりということはありません。3年の定期借家契約終了時にはマイホームに戻ることができ、売却することもできます。
JTIが転貸、JTI提携ローンが利用可能
JTIが借り上げて転貸するので、一般の賃貸のようにオーナーが入居者と直接関わることはありません。そして、家賃の未払いなどの入居者とのトラブルの心配も無用です。また、終身借り上げの利点を生かし、退職後でも賃料収入を担保にJTI協賛金融機関の提携ローンを利用できます。
国の基金のサポートがあるので安心
JTIは協賛企業などからの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から生まれる収益で独立採算運営しています。さらに、万が一の場合に備えて、国の予算において（一財）高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。国の基金のサポートがあるため、継続して運営が見込める組織と言えます。
ハウジングライフプランナーがサポート
マイホームの活用方法には、JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にも様々な選択肢が考えられます。制度利用にあたって、ハウジングライフプランナーやJTI職員が、本制度のメリットとデメリットや、他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリングを実施しています。
マイホーム借り上げ制度のメリット
マイホーム借上制度を活用することで、どのようなメリットがあるのかご紹介いたします。
購入した家に縛られなくなる
今は夢のマイホームでも、子育て・子供の独立・定年などライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化します。福岡工務店の適合住宅なら、建てた家を売却することなく資産として活用でき、住み替えなどの住まいの選択肢が広がるので、購入した家に縛られることがなくなります。
ローン破綻など万が一の時も安心
不況・賃下げ・リストラなど人生は何が起こるかわかりません。万が一、ローンが払えなくなってもマイホーム借上制度で自宅を賃貸に出し、賃料収入をローンの返済に充てることができます。3年毎に契約を見直す定期借家契約なので、再び安定した収入が得られるようになったら家に戻るということも可能です。
住宅に新しい付加価値が生まれる
JTIより認定されている福岡工務店の適合住宅は、その住宅が高い耐久性を備えており、優れたメンテナンスによって品質が保持されていることの証拠です。いつでも賃貸に出せる家＝お金を産む出せる家であることは、これからの住宅において欠かせない新しい付加価値と言えます。
