永久家賃保証

永久家賃保証

永久家賃保証とは

永久家賃保証とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)のマイホーム借り上げ制度を利用した保証制度です。※JTIとは、国土交通省が管轄する一般財団法人高齢者住宅財団の認可を受けた非営利法人です。

マイホーム借り上げ制度とは、JTIが国の基金によるサポートを得ながらマイホームを最長で終身に渡って借り上げる制度で、福岡工務店で家を建てたオーナー様に安定した賃料収入を保証するものです。

通常、この制度が利用できるのは50歳以上からとなっておりますが、福岡工務店の家は適合住宅としての認定を受けているため、50歳を待たず簡単な手続きで制度を利用することができます。

マイホーム借り上げ制度

マイホーム借り上げ制度の特徴

  • 最低賃料を保証し終身まで借り上げ

  • 制度を申し込みされた後、1人目の入居者の決定以降は空室が発生しても規定の最低賃料を保証します(査定賃料下限の85%が目安)。しかも、終身に渡って借り上げるので安定した賃料収入が見込めます。

  • 3年定期借家契約で再び家に戻れる

  • 借主とは3年毎に契約が終了する定期借家契約を結ぶので、入居者が居座ったり立ち退き料を請求されることはありません。3年の定期借家契約終了時にマイホームに戻ることができ、売却することもできます。

  • JTIが転貸、JTI提携ローンが利用可能

  • JTIが借り上げて転貸するので、一般の賃貸のようにオーナーが入居者と直接関わることはありません。家賃の未払いなどの入居者とのトラブルの心配は無用です。また、終身借り上げの利点を生かし、退職後でも賃料収入を担保にJTI協賛金融機関の提携ローンをご利用できます。

  • 国の基金によるサポートがあるから安心

  • JTIは協賛企業などからの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から生まれる収益で独立採算運営してますが、万が一の場合に備え、国の予算において(一財)高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。

  • ハウジングライフプランナーがサポート

  • マイホームの活用方法には、JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にも様々な選択肢が考えられます。制度利用にあたって、ハウジングライフプランナーやJTI職員が、本制度のメリット・デメリットや他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリングを実施いたしております。

マイホーム借り上げ制度のポイント

  • 購入した家に縛られなくなる

  • 今は夢のマイホームでも、子育て・子供の独立・定年などライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化します。福岡工務店の適合住宅なら、それまでの家を売却することなく資産として活用でき、住み替えなどの住まいの選択肢が広がるので、購入した家に縛られることがなくなります。

  • ローン破綻など万が一の時も安心

  • 不況・賃下げ・リストラなど人生は何が起こるかわかりません。万が一、ローンが払えなくなってもマイホーム借り上げ制度で自宅を賃貸に出し、賃料収入をローンの返済に充てることができます。3年毎に契約を見直す定期借家契約なので、再び安定した収入が得られるようになったら家に戻ることができます。

  • 住宅に新しい付加価値が生まれる

  • JTIより認定されている福岡工務店の適合住宅は、その住宅が高い耐久性を備えており、優れたメンテナンスによって品質が保持されていることの証拠です。いつでも賃貸に出せる家=お金を産む出せる家であることは、これからの住宅において欠かせない新しい付加価値と言えます。

  • 福岡工務店では、「家が完成してからが本当のお付き合い」と考えているため、弊社独自の保証も含めた7大保証をご用意しております。ここでは「永久家賃保証」についてご紹介させていただきましたが、家づくりに関することだけではなく家が完成した後のことまで、ご不安に思われていることがございましたら、ぜひ一度お気軽にご相談ください。