永久家賃保証

福岡工務店の永久家賃保証とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」を利用した保証制度です。

※JTIとは、国土交通省が管轄する一般財団法人高齢者住宅財団の認可を受けた非営利法人です

マイホーム借り上げ制度とは、JTIが国の基金によるサポートも得ながら、マイホームを最長で終身にわたって借上げる制度で、福岡工務店で家を建てたオーナー様に安定した賃料収入を保証するものです。

通常、この制度の利用は50歳以上からとなっていますが、福岡工務店の家は「適合住宅」としての認定をうけている為、50歳を待たずに、簡単な手続きでいつでもすぐに「マイホーム借上げ制度」を利用することができます。

マイホーム借り上げ制度の特徴

①借り手が見つからない場合も最低賃料を保証して終身まで借り上げ

制度を申し込み後、1人目の入居者が決定以降は、空室が発生しても規定の最低賃料を保証します（査定賃料下限の85％が目安）。しかも終身にわたって借上げるので、安定した賃料収入が見込めます。

②3年定期借家契約で再び家に戻ることが可能

借主とは3年毎に契約が終了する定期借家契約を結ぶので、入居者が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。3年の定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることができ、売却することもできます。

③JTIが福岡工務店のオーナー様に代わり、責任を持って転貸

JTIが借上げて転貸するので、一般の賃貸のように家のオーナーが入居者と直接関わることはありません。家賃の未払いなど、入居者とのトラブルの心配は無用です。

④万一に備え国の基金があるから安心

JTIは、協賛企業等からの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から生まれる収益により独立採算で運営されていますが、万が一の場合に備え、国の予算において、（一財）高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。

⑤賃料収入で返済するＪＴＩ提携ローンを利用することが可能

終身借上げの利点を生かし、退職した後でも賃料収入を担保にJTI協賛金融機関の提携ローンをご利用できます。

⑥ハウジングライフプランナーがサポート

子育て期が終わったあとの、新しい住まい方やマイホームの活用方法には、JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にもさまざまな選択肢が考えられます。制度利用にあたっては、ハウジングライフプランナーやJTI職員が本制度のメリット・デメリットや他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリングを実施いたしております。

制度のポイント

◆いったん購入した家に縛られることがなくなります
今は「夢のマイホーム」でも、子育て期、子供の独立、定年など、ライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化します。福岡工務店の適合住宅なら、それまでの家を売却することなく資産として活用でき、住み替えなど、住まいの選択肢が広がります。いったん購入した家に縛られることがなくなります。

◆ローン破綻など万が一の時も安心
経済不況、賃下げ、リストラなど、長い人生は何が起こるかわかりません。万が一住宅ローンが払えなくなっても、いったん自宅を「マイホーム借上げ制度」により賃貸に出し、家賃収入をローン返済に充てることができます。あわてて売却せずに再起の時を待ちましょう。３年毎に契約を見直す

定期借家契約ですから、再び安定した収入が得られるようになったら、晴れて家に戻ることができます。

◆住宅に新しい付加価値が生まれます

ＪＴＩより認定された福岡工務店の適合住宅は、その住宅が高い耐久性を備え、優れたメンテナンスによって品質が保持されていることの証です。いつでも貸せる家＝お金を産む家であることは、これからの住宅に欠かせない新しい付加価値といえます。

マイホーム借上げ制度について（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）

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