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建て替えにかかる費用

 

建て替えには、土地代金はかかりませんが『建物代金』の他にも『解体費』や『仮住まい費用』などの諸費用、場合によっては『地盤改良費』や『擁壁(ようへき)工事費』などが発生します。

『諸費用』には、建物の建築に必要な申請手数料や税金、登記の費用、ローンの費用等が挙げられます。住める状態になるためには、総費用の約10%くらいは諸費用としてかかるので資金計画が大切です。福岡工務店の場合、諸費用のほとんどは家の完成時にまとめて頂くため、ローンにも組み込むことができますので、頭金や手持ち金がない方でも大丈夫です。

また、現在お住まいの土地でも、敷地調査の結果、地盤改良工事や擁壁(ようへき)工事が必要になり、総費用が大きく変わることがあります。

 

建て替えにかかる費用は、大きく3つに分類できます。

  • 建物本体工事にかかる費用
  • 付帯工事費用
  • 諸費用

 

建て替えにかかる費用の内訳

建物本体工事にかかる費用

工事名 工事内容
仮設工事 工事を始めるにあたって必要な足場、囲い、看板、仮設電気、仮設水道、仮設トイレの設置にかかる費用
宅内配管工事 敷地に引き込まれている水道管やガス管を家の中に引き込む工事
木工事 柱や梁などの構造材、大工職人がおこなう工事
人件費 大工職人にかかる費用
高気密・高断熱工事 壁や屋根など基礎以外の外断熱工事
基礎断熱工事 基礎の外断熱工事
24時間換気工事 24時間換気のためのダクトや給排気口の設置工事
サッシ取付工事 樹脂サッシの取り付け工事
外装工事 外壁の取り付けや板金、左官工事
内装仕上げ工事 室内のクロス貼りや装飾、左官工事
屋根工事 ルーフィング、屋根材の取り付け、板金工事

 

付帯工事費用

工事名 工事内容
外構工事 玄関ポーチや駐車場、塀や門扉などの工事費用
解体工事 建て替えの方や、建物付きの土地を購入された方は必要になります
配管工事 水道や下水道等が敷地にない場合、新たに引き込む際に発生します
地盤改良 地盤調査の結果、地盤が弱い場合に発生する改良工事費用
擁壁(ようへき)工事 擁壁(ようへき)とは、崖や盛り土の側面が崩れ落ちるのを防ぐために築く壁のことで、近くに崖などがある場合、工事が必要になることがあります

 

諸費用

諸費用名 諸費用内容
長期優良住宅申請料と手数料 長期優良住宅に適合しているか審査してもらうための費用です。
登記費用 家が出来たという登記や所有者を表す登記、銀行が担保をつける登記など複数の登記申請のための費用です。
印紙代 建物の工事請負契約書や設計契約書に貼る税金です。
地盤調査と保証費用 地盤調査の費用と地盤保証の為の費用です。
設計確認申請料と手数料 設計費用と設計図が建築基準法に沿っているかを役所や専門会社にチェックしてもらい、工事着工の許可をもらう為の費用です。
水道加入金 新しく水道を引いた方や水道の配管を新しくされた方に必要な費用です。
地鎮祭・上棟式の費用 式典を希望される方は必要です。
インテリアコーディネート料 インテリアコーディネートを希望される方は必要です。
ローン手数料や利息等 ローンを利用する方は必要になります。
火災保険料 万が一に備えて保険に加入する必要があります。特にローンを組まれる方は必須です。
カーテンや照明、エアコン購入費用 住むためには必要不可欠なので、予算組みをしておけば安心です。
引っ越し費用(2回) お引っ越しの段取りや見積もりも余裕を持ってしておけば安心です。
仮住まい費用
  • 敷金・礼金
  • 家賃
  • 保証

 

家づくりに精通したプロが詳しくご説明します

masuda_ryotedouzo-min住宅建築にかかる費用の内訳は、建築会社によっても様々。見積もりの段階では、含まれていない費用もあったりするため、後からトラブルになるケースも珍しくありません。

福岡工務店では、そうしたトラブルが起きないように、見積もりの段階で、家を建てるためにかかるトータルの費用をご提案しております。

建替えをご検討中のお客様は、まずは今のお住まいの場所で建て替えた場合にトータルいくらかかるのか、現地調査からおこない、プランのご提案、そしてお見積もりまで無料でさせていただきます。

まずは、お気軽にご相談ください。

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