＜建築価格について＞
●坪単価
『おたくの建物は坪単価いくらなの？』とよく質問されます。
また、ローコスト住宅を推進している建築会社で
「当社の建物は坪単価25.8万円です。」というチラシをよく見ます。
そこで、この坪単価について少しご説明します。
坪単価は次の計算式で算出されます。
（建築費）÷（面積）＝坪単価
数字的に坪単価を安く表現するには、この『建築費』を低くし、
『面積』を大きくすれば、結果的に『坪単価』は安く表現できます。
⇒『建築費』を低くするには
・構造材・仕上材・設備機器の仕様を下げること
・工事項目を除外（別途工事扱い）すること
などがあげられます。
仮設工事（工事用の水道・電気，仮設トイレ，美装工事，仮設足場，養生費，廃材処理，各種保険料）や屋外給排水工事・運搬費・現場経費などの付帯工事費を、除外（別途工事扱い）してしまえば、『建築費』は低く表現できます。
⇒『面積』を大きくする
建築基準法の床面積には次の部分は含まれません。（登記法上の床面積とは考え方が若干異なります）
・ポーチ
・バルコニー
・吹抜け
・ロフトルーム
・小屋裏収納
・庇
・軒
これらの面積を加えてしまえば、『面積』は大きく表現できます。
この大きくなった面積を「施工床面積」という言い方をしますが、
この施工床面積には、どの部分の面積を入れるかは特に決まりがあるわけではないので、それぞれの会社で異なってきます。
工事項目から多くの項目を除外し建築費を安く表現し、施工床面積を大きくすれば、
坪単価はいくらでも安くできるわけです。ここが、坪単価で比べられない１つの原因なのです。
▼下記の1軒の建物を例に、２通りの計算方法で坪単価を算出してみます。
（例）
総建築費：1600万円
建築費内訳
| 建物本体工事費 | （※２）1300万円 | |||
| 付帯工事費 | 屋外給排水工事費 | 35万円 | ||
| 屋外電気工事 | 15万円 | |||
| ガス配管費用 | 20万円 | |||
| 運搬費 | 30万円 | |||
| 仮設工事費 | 150万円 | |||
| 現場経費等等 | 50万円 | |||
| 合計金額 | （※１）1600万円 | |||
各面積
| 1階 | 延床面積 | 59.81㎡ | （※１）18.09坪 | |
| 玄関ポーチ等 | 3.19㎡ | 0.96坪 | ||
| 地下物置 | 1.82㎡ | 0.55坪 | ||
| 2階 | 延床面積 | 51.87㎡ | （※１）15.69坪 | |
| 吹抜け | 5.46㎡ | 1.65坪 | ||
| ロフト | 7.28㎡ | 2.20坪 | ||
| バルコニー | 9.56㎡ | 2.89坪 | ||
| 庇 | 3.19㎡ | 0.96坪 | ||
| 軒 | 14.76㎡ | 4.46坪 | ||
| 合計面積 | 156.94㎡ | （※２）47.47坪 | ||
▼上記から算出する坪単価
⇒通常の坪単価（※１の金額を使って計算）
（建物全体価格）／（各階延べ床面積合計）＝（坪当たりの価格）
1600万円÷（18.09坪＋15.69坪）＝47.4万円
⇒坪単価を安く見せる場合（※２の金額を使って計算）
（付帯工事費を除いた価格）／（全ての面積合計）＝（坪当たりの価格）
1300万円÷47.47坪＝27.4万円
この様に、同じ大きさ・同じ価格の建物でも算出方法に依って
坪単価が大きく異なることをご理解頂けるのではないでしょうか。
では、坪単価に惑わされないで、
建物の本当の建築価格を知るためには、どうすれば良いでしょうか・・・・
まずは、建物の建築価格から少し説明させていただきます。
●建物の建築価格
建築価格は大きく3つに分かれます
①材料費
②労務費
③経費・粗利益（現場管理費・宣伝広告費等の営業経費・会社の一般管理費）
材料費と労務費を抑えるには、限界があります。
材料費を抑えすぎると建物の品質に影響がでます。
労務費を抑えすぎると仕事が雑になります。
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そこで、経費・粗利益を抑えることが重要になってきます。
大手のハウスメーカーでは、大量仕入れや合理化工法等によりある程度は、材料費や労務費は抑えることができます。
しかし、それ以外の経費・粗利益には莫大な費用がかかっています。
・下請け孫請けなどの現場管理費
・住宅展示場の維持費
・有名タレントなど宣伝広告費
・パンフレット等の営業経費
・研究開発費・会社の一般管理費・・・
お客さまに、よりお求め易い価格で提供するには、
材料費・労務費などのコスト削減努力も必要ですが、 宣伝広告費等の営業経費・一般管理費等をいかに効率的に抑えるかが、最も重要になってきます。
●いい家をなるべく安価に建てるには
同じ図面・同じ仕様（設備や材料）で色んな会社に見積もりを出してもらい、その総費用額で比べます。
しかしここでまた、１つ問題が出てきます。
たくさんの見積りをとっても、建物の質（施工精度）の度合いはわかりません。
「安かろう悪かろう」では何の意味もありません。
ですが、その精度を確認するため建築現場に24時間はりついて、職人さん1人1人をチェックするのはほぼ不可能です。
そこで、次に施工精度を見比べる１つの指標として、「気密性能Ｃ値」をオススメします。
一概にこの値で全てを判断するのは難しいですが、共通の指標で判断することは、比較判断する上で必須になってきます。
（「気密性能Ｃ値」についてはコチラのページを見てください。）
そして、最後はやはりその会社（人）との「相性」です。
設計士さんや営業マン（できれば現場監督も）などと話し、
きちんと意志の疎通ができるかなど、今後打ち合わせを進めていく上では、非常に大切なポイントになってきます。
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